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mediacoder破解楼盘开盘在即,户型极佳! 买房首选,罕见好户型-新加坡圈

作者:admin 日期:2018-07-18 分类:全部文章

楼盘开盘在即,户型极佳! 买房首选,罕见好户型-新加坡圈
买房首选,罕见好户型
楼盘开盘在即,户型极佳
摘要:
Affinity at Serangoon公寓是新加坡东北部即将推出的少有的大型私宅项目龙茜吧 。公寓由豪利控股(Oxley Holdings Limited)、联明集团 (Lian Beng Group)、Unique Invesco Pte Ltd 和金信资本(Apricot Capital)成立的Oxley Serangoon开发,拥有99年地契,位于第D19邮区实龙岗北1号(Serangoon North Avenue 1)。
公寓将建造7栋14层楼高、2栋3层楼高和1栋2层楼高共10栋建筑,提供1,052个私宅单元和5间商铺,包括186套一卧室、202套一卧室+书房、98套普通两卧室、140套豪华两卧室、334套三卧室、52套四卧室单位以及40间分层地契有地住宅。
公寓位置优越、设施便利,交通方便、四通八达,教育资源丰富、学校林立,是购买房产的热门地点。公寓舒适宜居、价格合理、投资升值、极致享受。总之嬴壮 ,这是一个钱满满而又充满爱意的温馨家园。

Affinity at Serangoon公寓效果图
去年,豪利控股联合多家公司以S$4.99亿新元购得Serangoon Ville集体出售中等入息公寓(HUDC)。如今,新公寓Affinity at Serangoon即将拔地而起,该公寓位于第D19邮区实龙岗北1号(Serangoon North Avenue 1),99年地契。
Affinity at Serangoon公寓提供1,052套1-4卧室以及分层地契有地住宅,还有5间商店,将是一个钱满满(Cash)而又充满爱意(Love)的温馨家园。为什么说是“钱满满(Cash)”而又充满“爱意(Love)”呢?
钱满满就是Cash(Convenience, accessible, school, hotLocation),分别代表
(1)位置优越、设施便利(Convenience)(2)交通方便、四通八达(accessible)(3)教育资源丰富、学校林立(School)(4)购买房产的热门地点(hotLocation)
而充满“爱意”就是(Love, Liveability,Obtainable,Value,Enjoyment),分别代表(5)舒适宜居(Liveability)(6)价格合理(Obtainable)(7)投资升值(Value)(8)极致享受(Enjoyment)
下面就让我们一一道来。
(1)位置优越、设施便利(Convenience)
Affinity at Serangoon靠近实龙岗花园,那里有琳琅满目的商铺、餐饮店、商场和超市等以及著名的实龙岗花园巴刹与熟食中心(Serangoon Garden Market and Food Centre)和忠忠熟食中心(Chomp Chomp Food Centre)等。
另一个好去处就是位于实龙岗地铁转换站的NEX购物商场,那是东北区最大的商场之一,有超市、百货、银行、邮局、熟食中心、食阁、餐馆、酒家、电影院、图书馆等。公寓也靠近建设中的比达达利新镇。
可以说,公寓位于东北区的心脏地带,位于宏茂桥、碧山、大巴窑、比达达利、巴耶利巴、后港、榜鹅和盛港的中心。

Affinity at Serangoon公寓位于东北区的心脏地带

Affinity at Serangoon公寓附近的购物商场
(2)交通方便、四通八达(accessible)
Affinity at Serangoon公寓附近大约100米范围内有两个巴士站。东边的巴士站可乘坐43、43M、70、70M、73、76、103、109、109A、116、147、156、NR6;西边的巴士站有315和G52可供乘坐。靠近公寓的地铁站有高文(Kovan)和实龙岗地铁转换站(Serangoon MRT)。
2个站即可抵达碧山地铁转换站(Bishan MRT),由此站可转换到地铁南北线(North South Line)。从高文站出发薛佳怡 ,6个站到达达位于乌节路(Orchard Road)附近的多美歌地铁转换站(Dhoby Ghaut MRT)。
从实龙岗地铁转换站出发,10个站可抵达政府大厦、滨海湾、国立大学等地。跨岛线(Cross island Line)于2030年建成后mediacoder破解,这里的交通将更加方便。
喜欢驾车的人士也非常方便,公寓靠近中央高速公路(CTE),由此可直通泛岛高速公路(PIE)、加冷-巴耶利峇高速公路(KPE)和实里达高速公路(SLE)。驾车15分钟即可抵达乌节路商圈,18分钟到达中央商业区(CBD),25分钟达到樟宜机场。

Affinity at Serangoon公寓附近交通便利
(3)教育资源丰富、学校林立(School)
Affinity at Serangoon公寓附近教育资源丰富。1公里范围内有8所幼儿园,可以满足所有年轻夫妇的要求。这些幼儿园包括:
PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ SERANGOON Blk 125、Yio Chu Kang Chapel Kindergarten、Al-Istiqamah Mosque Kindergarten、PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ JALAN KAYU Blk 518、St. Vincent De Paul Kindergarten、MRC Kindergarten (Serangoon North)、PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ ANG MO KIO-HOUGANG Blk 632和JENIUS幼儿园。
1公里范围内还有:
名校乐赛小学(Rosyth School)和中华小学(Zhonghua Primary School)。
较远一点的还有:
圣婴女子小学(良言)(CHIJ Our Lady of Good Counsel)以及实勤中学(Serangoon Garden Secondary School)、博文中学(Bowen Secondary School)、培才中学(Peicai Secondary School)、新民中学(Xinmin Secondary School)、实龙岗初级学院(Serangoon Junior College)和南洋初级学院(Nanyang Junior College)等。

Affinity at Serangoon公寓附近的名校乐赛小学
(4)购买房产的热门地点(hotLocation)
这一带由于有着便利的设施、良好的交通、丰富的教育资源等,已成为私宅发展商和买家的热门地点。就在豪利控股联合多家公司以4.99亿新元购得Serangoon Ville集体出售中等入息公寓(HUDC)的第二天,知名房地产开发商吉宝置业(Keppel Land)和永泰控股(Wing Tai Holdings)联手在有16家人马的投标中胜出,以4.46亿新元购得位于实龙岗北的另一块地皮。充分说明了发展商对这一地区发展新私宅的信心。
另一方面,杨厝港路Hundred Palms Residences执行共管公寓距离Affinity at Serangoon公寓约1公里,项目提供531个单位,在开盘当天的7小时内被一扫而空,充分展现了买家对这一地点的前景充满信心。
可见,不管是发展商还是买家均对这一带的私宅项目情有独钟,被认为是热门地点一点不为过。
(5)舒适宜居(Liveability)
Affinity at Serangoon公寓由著名的DP Architects公司设计。设计师深思熟虑的设计理念,确保每一个单元不论是内部还是外部都有很好的隐私空间。每栋楼或每个单元都布局合理,确保自然通风并避免西晒。
公寓拥有296,913平方尺(27,584平方米),拥有足够的空间来建造各种康乐、健身、便利设施。公寓还拥有5间店铺,为居民提供基本需求。除了正门外,公寓还建有3个侧门,便于居民出入。
房型规则,利用空间大,所有主人房均可放置1.8米宽的King-sized的大床,并配备书桌或梳妆台。公寓采用品牌高端卫浴设施如Bosch fridge、washer-dryer、hood、hob and oven等甲午兵戈。
公寓也配备Yale数码锁和用石英石配备厨房。除了结构性墙外,所有非结构性墙均可拆除,便于居民设计适合自己风格的居所。设计师们可谓费尽心思,目的只有一个,打造一个舒适宜居私人住宅。
(6)价格合理(Obtainable)
最近,市建局(URA)采取“设计概念与价格收益”(Concept and Price Revenue)方式招标荷兰路商住两用地段,远东机构联合积水住宅与信和集团以12亿1333万新元的最高标价,在5方人马的投标中夺下这一地段。
这个价位相当于容积率每平方英尺1,888元,似乎暗示整个新加坡的私宅市场进一步走高。对Affinity at Serangoon公寓而言,一个有相当可比性的是在豪利控股联合多家公司购得Serangoon Ville集体出售中等入息公寓(HUDC)的第二天,由吉宝置业(Keppel Land)和永泰控股(Wing Tai Holdings)联手购买的同样位于实龙岗北的另一块地皮。
根据购得地皮价位的不同,Affinity at Serangoon公寓的收支平衡价是每平方尺新币S$1,295,而吉宝置业购得地皮的新公寓收支平衡价是每平方尺新币S$1,443。
后者比前者高出11.4%,几乎肯定的是,后者的售价会比Affinity at Serangoon公寓高。我们再来看看距离该公寓2-4公里范围内最近新标得或购买私宅地皮的收支平衡价。
发展商SingHai Group及合作者购得整体重建楼盘How Sun Park和Sun Rosier,它们的收支平衡价预计为每平方尺S$1589和S$1856。CEL Unique Development公司标得的位于Woodleigh Lane楼盘的收支平衡价预计为每平方尺S$1,609。
而由Elara 1和Callisto 1标得楼盘的收支平衡价预计为每平方尺S$1,691。而Affinity at Serangoon公寓的平均售价将不超过每平方尺S$1,550。
这样看来,发展商将把相对较低的地皮价格回馈给买家,让买家以相当合理的价位购买李欣汝嫦娥。
(7)投资升值(Value)
我们刚刚介绍了距离Affinity at Serangoon公寓4公里范围内5栋还未开盘的新楼盘的收支平衡价,它们均比Affinity at Serangoon公寓高出至少11%,根据可得到的资料及分析,这些新公寓的售价将介于每平方尺S$1,700-S$2,200之间。从这一点看,Affinity at Serangoon公寓将会有显著的升值空间。
另一方面,我们可以再比较一下第D19邮区的公寓成交价走向。Affinity at Serangoon公寓位于实龙岗北/实龙岗花园一带(Serangoon North/Serangoon Garden)。数据分析显示这一带的平均成交价涨幅比D19邮区的高许多。
若与2009年的成交价相比,目前实龙岗北/实龙岗花园一带的平均成交价上涨了254.27%,而D19的平均成交价只上涨了66.22%。说明实龙岗北/实龙岗花园一带有较大的升值空间。
再来看看附近几个最近几年TOP的公寓的增值情况。位于该公寓马路对面的Terrasse,于2015年TOP,成交价平均上升了13.42%。同样位于该公寓马路对面的The Waterline石原舞,于2013年TOP,成交价平均上升了10.07%农家弃妃。
另一个位于马路对面于2010年TOP的Fontaine Parry则上涨了26.03%。升值最高的是于2000年TOP的Regentville达43.29%。总体而言,Affinity at Serangoon公寓是有很大的升值空间的。

Affinity atSerangoon附近的公寓升值潜力大
(8)极致享受(Enjoyment)
Affinity at Serangoon公寓由豪利控股(Oxley Holdings Limited)、联明集团 (Lian Beng Group)、Unique Invesco Pte Ltd 和 金信资本(Apricot Capital)成立的Oxley Serangoon开发李宛书。
豪利控股成立于2010年,是一间以新加坡为中心的全球地产控股公司,从新加坡股票交易所的凯利板跳上了主板。2017年,豪利集团总裁陈积光先生夺得年度地产人物。豪利控股在新加坡进行了多次土地采购,建立了雄厚的土地储备库,并计划在当地房地产市场推出更多更大的发展项目,致力于开发宜居极致的豪华公寓。
Affinity at Serangoon公寓是大型开发项目的典范。公寓共提供88个便利设施和7个功能各异的休闲、娱乐或会客场所如滨海前亭(Shore Front Pavilion)、户外岛亭(alfresco island pavilion)、俱乐部会所(clubhouse)、浮游生物湾(plankton cove)、香氛苑(mist garden)、森林亭苑(forest pavilion)和圣池(sanctuary pool)等,满足居民不同层次、不同年龄段的各种需求。
让居民沉浸在仙境般的生活中,提供极致的生活享受。马笑舒

夜色下的Affinity at Serangoon公寓

Affinity at Serangoon公寓的俱乐部会所及泳池

Affinity at Serangoon公寓的户外用餐一角
(9)户型欣赏
Affinity at Serangoon公寓将建造7栋14层楼高、2栋3层楼高和1栋2层楼高共10栋建筑,提供1052个私宅单元和5间商铺福鼎人才网,包括186套一卧室、202套一卧室+书房、98套普通两卧室、140套豪华两卧室、334套三卧室、52套四卧室单位以及40间分层地契有地住宅。公寓即将开盘,敬请留意,预先登记,以享受优惠售价。
一卧室,套内面积44-52平方米(474-560平方尺),整套售价从S$738,000起。
Affinity at Serangoon公寓的一卧室平面结构图
一卧室+书房,套内面积57-64平方米(614-689平方尺),整套售价从S$848,000起。
Affinity at Serangoon公寓的一卧室+书房平面结构图
普通两卧室,套内面积58-59平方米(624-635平方尺),整套售价从S$988位面监察使,000起。
Affinity at Serangoon公寓的普通二卧室平面结构图
豪华两卧室,套内面积68-72平方米(732-775平方尺),整套售价从S$1,120,000起。
Affinity at Serangoon公寓的豪华二卧室平面结构图
三卧室,套内面积79-116平方米(850-1,249平方尺),整套售价从S$1,300,000起。
Affinity at Serangoon公寓的三卧室平面结构图
四卧室,套内面积131-144平方米(1,410-1,550平方尺),整套售价从S$2,150,000起。
Affinity atSerangoon公寓的四卧室平面结构图
分层地契有地住宅,套内面积191-218平方米(2,056-2,347平方尺),整套售价从S$2,380,000起。
Affinity at Serangoon公寓的分层地契有地住宅平面结构图
小结:
这里,我们为您隆重推荐新加坡东北部大型私宅项目Affinity at Serangoon公寓。这个即将开盘的全新项目由原来的中等入息公寓整体重建而成。新公寓位于成熟社区,周边购物、娱乐、健身设施齐全,教育资源丰富,满足各层次各年龄段人士的不同需求。
新公寓共提供88个便利设施和7个功能各异的休闲、娱乐或会客场所如俱乐部会所(clubhouse)、浮游生物湾(plankton cove)、香氛苑(mist garden)、森林亭苑(forest pavilion)和圣池(sanctuary pool)等神秘男孩sp,满足居民不同层次、不同年龄段的各种需求。
让居民沉浸在仙境般的生活中,提供极致的生活享受。新公寓位于发展商和买家的“热点”,加上该地段的收支平衡价位较低i3影视天地 ,新公寓将有较高的升值潜能。
新公寓即将隆重推出,敬请关注,拿起电话,预先登记,享受贵宾服务和优惠价位。
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关于作者:吴洲
关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监,金牌房产经纪人(新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主),他从业8年,秉承专业诚信,事无巨细的工匠精神从业理念,迄今为止,成交完的产业总市值以数亿新币计算,服务过数百位中高端客户投资新加坡产业,并获得客户满意好评,服务过的客户群体有新移民,企业家,艺人,教授学者和房地产开发商等,常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用】,如果您有任何新加坡产业需求,欢迎买家/卖家联系我们,常年买卖各类产业,我办事,您绝对放心。
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政府执照号:R009913B
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